大字広丘野村の土地相場
長野県塩尻市大字広丘野村 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字広丘野村の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約146件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,932円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
30件
22万/坪
6〜8m
62件
24万/坪
8m以上
35件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、台形（21万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
22件
27万/坪
長方形
39件
26万/坪
ほぼ正方形
7件
25万/坪
ほぼ整形
10件
24万/坪
不整形
23件
23万/坪
ほぼ長方形
34件
21万/坪
台形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
18件
30万/坪
北西
20件
26万/坪
南東
21件
24万/坪
南
17件
23万/坪
北
21件
23万/坪
西
22件
23万/坪
東
5件
21万/坪
北東
14件
20万/坪
接面道路無
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
17件
事務所
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,754
取引実績
146件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
8,500円
575坪〜（1900㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
880円
127坪〜（420㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
3,700円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第4四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘野村は塩尻市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の大字広丘堅石とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。