大門二番町の土地相場
長野県塩尻市大門二番町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大門二番町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大門二番町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
194,316円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,585円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,146
取引実績
14件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、16年間で43.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
275坪〜（910㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
660円
97坪〜（320㎡〜）
6.8/坪
2020年第1四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2017年第1四半期
150円
6坪〜（20㎡〜）
24.8/坪
2016年第3四半期
3,300円
191坪〜（630㎡〜）
17.3/坪
2016年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大門二番町は塩尻市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大字広丘高出とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）