大門四番町の土地相場
長野県塩尻市大門四番町 | 10件の成約データ
長野県塩尻市大門四番町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大門四番町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
201,125円/坪
推定総額
1,609万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,793円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,036
取引実績
10件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20082014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪16万円へ、15年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2018年第4四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2014年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2011年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2008年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大門四番町は塩尻市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の大門二番町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）