大字宗賀の土地相場
長野県塩尻市大字宗賀 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字宗賀の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+103.3%。
推定相場
大字宗賀の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
138,971円/坪
推定総額
1,251万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲103.3%
平均価格
972
取引実績
76件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+48.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
300円
209坪〜（690㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
3,600円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字宗賀は塩尻市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の大門五番町とは39%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）