大字奈良井の土地相場
長野県塩尻市大字奈良井 | 10件の成約データ
長野県塩尻市大字奈良井の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,905円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
597
取引実績
10件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201020112012201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、14年間で19.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
720円
139坪〜（460㎡〜）
5.2/坪
2013年第2四半期
500円
278坪〜（920㎡〜）
1.8/坪
2012年第2四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2011年第3四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2010年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2010年第4四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2010年第4四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2010年第4四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2010年第2四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字奈良井は塩尻市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字洗馬とは21%の差。
大字奈良井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。