大字塩尻町の土地相場
長野県塩尻市大字塩尻町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字塩尻町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約71件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,582円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
27件
16万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
ほぼ台形
12件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
4件
18万/坪
北西
4件
17万/坪
北東
19件
15万/坪
北
9件
15万/坪
西
5件
13万/坪
東
6件
12万/坪
南西
15件
12万/坪
南
5件
11万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
5件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
944
取引実績
71件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
224坪〜（740㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字塩尻町は塩尻市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大字広丘郷原とは4%の差。
大字塩尻町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。