大字塩尻町の土地相場
長野県塩尻市大字塩尻町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字塩尻町の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
大字塩尻町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
123,943円/坪
推定総額
1,115万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,366円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
944
取引実績
71件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
224坪〜（740㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字塩尻町は塩尻市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大字広丘郷原とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）