大字広丘堅石の土地相場
長野県塩尻市大字広丘堅石 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字広丘堅石の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約119件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,944円高くなります。
4m未満
11件
24万/坪
4〜6m
43件
23万/坪
6〜8m
53件
27万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
5件
32万/坪
台形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
14件
27万/坪
長方形
26件
25万/坪
ほぼ台形
12件
25万/坪
ほぼ長方形
36件
24万/坪
不整形
21件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
15件
29万/坪
南東
22件
26万/坪
東
6件
25万/坪
南
18件
25万/坪
西
9件
23万/坪
北
14件
23万/坪
北西
15件
23万/坪
南西
14件
23万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,215
取引実績
119件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
233坪〜（770㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
2,300円
142坪〜（470㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
98円
30坪〜（100㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
3,400円
227坪〜（750㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘堅石は塩尻市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の大字広丘吉田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字広丘堅石の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。