大門三番町の土地相場
長野県塩尻市大門三番町 | 23件の成約データ
長野県塩尻市大門三番町の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.6%。
推定相場
大門三番町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
215,613円/坪
推定総額
1,401万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼42.6%
平均価格
1,093
取引実績
23件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で23.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2019年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大門三番町は塩尻市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の大字広丘野村とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）