大門三番町の土地相場
長野県塩尻市大門三番町 | 23件の成約データ
長野県塩尻市大門三番町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,849円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて50%の差があります。
台形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
3件
23万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
不整形
3件
19万/坪
長方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南西
5件
27万/坪
南
4件
27万/坪
北
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,093
取引実績
23件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で23.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2019年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大門三番町は塩尻市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の大字広丘野村とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
大門三番町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。