大字広丘高出の土地相場
長野県塩尻市大字広丘高出 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,192円高くなります。
4m未満
13件
18万/坪
4〜6m
52件
22万/坪
6〜8m
61件
26万/坪
8m以上
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
13件
29万/坪
ほぼ正方形
10件
26万/坪
長方形
46件
25万/坪
ほぼ長方形
37件
24万/坪
台形
9件
21万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
袋地等
3件
18万/坪
不整形
15件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
4件
29万/坪
南
24件
26万/坪
東
26件
25万/坪
西
38件
24万/坪
北
29件
23万/坪
南西
4件
22万/坪
北東
9件
21万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
6件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
1,407
取引実績
137件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘高出は塩尻市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の大門三番町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字広丘高出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ | 5.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 塩尻 1800m |
| 塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ | 4.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 広丘 2200m |
| 塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 塩尻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）