大字広丘高出の土地相場
長野県塩尻市大字広丘高出 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字広丘高出の土地相場は坪単価5万円（136件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.2%。
推定相場
大字広丘高出の土地
136件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
256,704円/坪
推定総額
1,925万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,408
取引実績
136件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘高出は塩尻市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の大門三番町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大字広丘高出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ | 5.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 塩尻 1800m |
| 塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ | 4.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 広丘 2200m |
| 塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 塩尻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）