大字広丘堅石の一戸建て相場
長野県塩尻市大字広丘堅石 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,527。木造（4,394）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,527
軽量鉄骨造
11件
8,083
木造
46件
4,394
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,082
100〜120㎡
19件
6,512
120〜150㎡
19件
4,973
150㎡以上
11件
6,548
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
7,607
4〜6m
22件
4,121
6〜8m
30件
6,575
8m以上
4件
2,619
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲48.2%
平均価格
2,363
取引実績
66件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
６ＬＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
3,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2025年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第4四半期
580円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
2.0
2024年第3四半期
650円
155㎡〜
4.2
2024年第3四半期
3,300円
660㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第2四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘堅石は塩尻市内19地区中10位（上位47%）。
単価9.1。
1つ上の大門八番町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）