大字塩尻町の一戸建て相場
長野県塩尻市大字塩尻町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,735。木造（3,709）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,735
木造
24件
3,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,266
100〜120㎡
12件
4,260
120〜150㎡
7件
3,895
150㎡以上
7件
6,838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,995
4〜6m
14件
4,467
6〜8m
9件
4,148
8m以上
8件
5,204
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲33.8%
平均価格
2,078
取引実績
38件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
1万
13万
'10'11'12'13'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
７ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2025年第3四半期
3,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2025年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2025年第1四半期
630円
220㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大字塩尻町は塩尻市内19地区中11位（上位42%）。
単価9.0。
1つ上の大字広丘堅石とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）