大門二番町の一戸建て相場
長野県塩尻市大門二番町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大門二番町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,020万円
うち土地分
1,579万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,158
取引実績
10件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
6万
'08'15'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
5
築21-25年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
195㎡〜
1.5
2023年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第3四半期
980円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2020年第4四半期
700円
140㎡〜
5.0
2020年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2019年第1四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2016年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2015年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2015年第1四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2008年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大門二番町は塩尻市内19地区中4位（上位79%）。
単価11.4。
1つ上の大門幸町とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）