大門幸町の一戸建て相場
長野県塩尻市大門幸町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,663。軽量鉄骨造（6,712）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,663
木造
3件
8,494
軽量鉄骨造
3件
6,712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
6,262
150㎡以上
4件
10,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,087
6〜8m
4件
9,660
8m以上
4件
9,019
平均㎡単価
13.7
平均価格
3,955
取引実績
11件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
19万
'08'12'14'15'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2022年第2四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2022年第1四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2021年第4四半期
2,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2021年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2021年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2019年第4四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2015年第2四半期
4,800円
830㎡〜
5.8
2014年第4四半期
2,600円
520㎡〜
5.0
2012年第2四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大門幸町は塩尻市内19地区中3位（上位84%）。
単価13.7。
1つ上の大字大門とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）