大字片丘の一戸建て相場
長野県塩尻市大字片丘 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字片丘の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,020万円
うち土地分
1,579万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,040
取引実績
21件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
6万
'09'10'11'12'13'15'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2023年第4四半期
990円
1200㎡〜
0.8
2020年第1四半期
3,100円
510㎡〜
6.1
2018年第4四半期
1,500円
1700㎡〜
0.9
2018年第1四半期
950円
500㎡〜
1.9
2017年第4四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2015年第3四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2015年第3四半期
3,900円
320㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大字片丘は塩尻市内19地区中16位（上位16%）。
単価6.2。
1つ上の大門田川町とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字片丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 広丘 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）