サーパス上田天神
長野県上田市天神2丁目1856-1 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で51.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,559万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,559万 | 2,094万 | 3,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（32.5万円）と比べて3.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
9件
32.5万/㎡
6-10階
2件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市天神2丁目1856-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 99.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス上田天神 | 2003 | 42戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| パークアベニュー | 1989 | 40戸 | 14.5万 | 680万 |
| メゾン21大手 | 1990 | 26戸 | 12.1万 | 598万 |
| サーパス丸堀 | 2009 | 49戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| アルファステイツ上田大手門 | 2018 | 36戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| サーパス本町 | 2011 | 69戸 | 42.7万 | 3,060万 |
| レーベン上田中央 GALLDEA | 2023 | 60戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| クレアホームズ上田中央 | 2022 | 50戸 | 63.1万 | 4,680万 |
| サーパス上田紺屋町 | 2007 | 35戸 | 37.6万 | 3,500万 |
| メナージュうえだ | 1995 | 21戸 | 33.3万 | 2,200万 |
| グランドハイツ上田中央 | 1998 | 74戸 | 43.5万 | 3,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 32.2万 | 28.9万 | 31.6万 | 32.7万 | 36.5万 | 33.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。