柳原の一戸建て相場
長野県長野市柳原 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市柳原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約69件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,546万円。木造（2,045万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,546万
軽量鉄骨造
3件
3,581万
木造
47件
2,045万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,547万
80〜100㎡
10件
2,089万
100〜120㎡
20件
2,383万
120〜150㎡
5件
3,153万
150㎡以上
16件
2,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,478万
4〜6m
27件
2,559万
6〜8m
20件
2,207万
8m以上
13件
3,019万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,449万円
取引実績
69件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
8,600万円
1600㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
1200㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
335㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
470㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
柳原は長野市内52地区中30位（上位42%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の川中島町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
柳原 ◀
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11.1万
柳原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 柳原 450m |
| 長野市大字柳原字下返町２５５１番１６ | 3.0万/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 柳原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）