川中島町の一戸建て相場

長野県長野市川中島町 | 331件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

川中島町の一戸建て

270件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,238万円

うち土地分

1,807万円

うち建物分

431万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,781。木造（3,232）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,781

40件

鉄骨造

3,252

12件

木造

3,232

226件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,538

19件

80〜100㎡

2,817

42件

100〜120㎡

3,602

106件

120〜150㎡

3,894

81件

150㎡以上

3,392

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,795

31件

4〜6m

3,354

144件

6〜8m

3,852

127件

8m以上

4,490

23件

長野市平均 - → 川中島町 11.7 長野市内 48位/98地区

平均㎡単価

11.7

前年比 ▼11.7%

平均価格

2,528

取引実績

331件

平均面積

258㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

9万

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,740

5件

６ＤＫ

1,900

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

２ＤＫ

450

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

７ＤＫ

2,300

1件

３ＤＫ

1,500

1件

３ＬＤＫ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 235㎡〜・３ＤＫ 6.4

2025年第4四半期 2,200円 155㎡〜・３ＬＤＫ 14.2

2025年第3四半期 3,200円 160㎡〜 20.0

2025年第2四半期 1,200円 290㎡〜 4.1

2025年第2四半期 3,700円 230㎡〜 16.1

2025年第2四半期 1,500円 170㎡〜 8.8

2025年第2四半期 1,600円 230㎡〜 7.0

2025年第1四半期 2,300円 400㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 5.8

2025年第1四半期 2,200円 320㎡〜 6.9

2025年第1四半期 3,100円 650㎡〜 4.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	384,428	-
2016	382,001	-
2018	378,025	-994
2020	374,038	-357
2022	368,785	-695
2023	365,572	-917

所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の一戸建てマップ

長野市内のエリアランキング

川中島町は長野市内98地区中48位（上位51%）。単価11.7。 1つ上の大字安茂里とは0%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 南千歳

34.5

+194%

33 大字小柴見

12.8

+9%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 大字若槻団地

12.7

+8%

35 青木島

12.6

+8%

36 篠ノ井布施高田

12.6

+8%

37 大字川合新田

12.6

+7%

38 篠ノ井御幣川

12.5

+7%

39 大字風間

12.5

+6%

40 伊勢宮

12.3

+5%

41 篠ノ井杵淵

12.3

+5%

42 篠ノ井二ツ柳

12.2

+4%

43 三輪

12.2

+4%

44 吉田

12.0

+2%

45 稲里町

11.9

+2%

46 松岡

11.9

+1%

47 大字安茂里

11.7

+0%

48 川中島町 ◀

11.7

―

49 大字金箱

11.4

-3%

50 徳間

11.4

-3%

51 大字三輪

11.3

-4%

52 大字柳原

11.2

-5%

53 大字若槻東条

11.2

-5%

54 神楽橋

11.0

-6%

55 篠ノ井岡田

11.0

-7%

56 篠ノ井西寺尾

10.9

-7%

57 篠ノ井小森

10.9

-7%

58 篠ノ井会

10.9

-7%

59 金井田

10.8

-8%

60 小島田町

10.6

-9%

61 差出南

10.6

-10%

62 上松

10.5

-11%

63 屋敷田

10.4

-11%

64 大字富竹

10.3

-12%

65 宮沖

10.0

-15%

66 箱清水

10.0

-15%

お手頃帯（67〜98位）

67 合戦場

9.8

-16%

98 大字上ケ屋

1.7

-85%

他 30 地区

最寄り駅の相場

川中島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市川中島町今井字豊田１６６４番５	5.5/㎡	+1.3%	住宅	今井 750m
長野市川中島町四ツ屋字中河原１１４５番１２	4.6/㎡	+1.1%	住宅	川中島 500m
長野市川中島町上氷鉋字飯縄面２１９番	1.7/㎡	-	住宅	川中島 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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