渚の土地相場
長野県松本市渚 | 83件の成約データ 他の種別: マンション
長野県松本市渚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,801円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
23件
18万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
29件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
15件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
20万/坪
台形
8件
19万/坪
長方形
3件
18万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
不整形
33件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
23件
22万/坪
北東
10件
21万/坪
南
12件
20万/坪
西
14件
19万/坪
北
7件
16万/坪
南東
3件
16万/坪
接面道路無
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
34件
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,767万円
取引実績
83件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+22.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第1四半期
240万円
12坪〜（40㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2022年第4四半期
4,100万円
172坪〜（570㎡〜）
23.8万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
7,700万円
296坪〜（980㎡〜）
26.0万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2021年第4四半期
7,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
渚は松本市内54地区中12位（上位78%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の横田とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
12
渚 ◀
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19.1万/坪
最寄り駅の相場
渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市渚２丁目１５１番９ | 7.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 松本 550m |
| 松本市渚４丁目４２５番１６ | 6.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 渚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）