埋橋の土地相場
長野県松本市埋橋 | 51件の成約データ
長野県松本市埋橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,360円高くなります。
4m未満
11件
20万/坪
4〜6m
23件
27万/坪
6〜8m
6件
25万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
11件
26万/坪
ほぼ台形
6件
26万/坪
長方形
11件
21万/坪
不整形
13件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
13件
26万/坪
東
13件
23万/坪
北
8件
23万/坪
南
12件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,779万円
取引実績
51件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+142.6%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
570万円
32坪〜（105㎡〜）
17.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2022年第3四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
埋橋は松本市内54地区中7位（上位87%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の庄内とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
埋橋 ◀
―
21.9万/坪