大字稲荷山の土地相場
長野県千曲市大字稲荷山 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,124円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
56件
14万/坪
6〜8m
23件
19万/坪
8m以上
18件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
台形
3件
20万/坪
長方形
11件
19万/坪
ほぼ整形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
39件
15万/坪
ほぼ台形
16件
13万/坪
不整形
29件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
6件
18万/坪
北
15件
17万/坪
南
24件
15万/坪
北西
9件
15万/坪
西
19件
15万/坪
東
22件
15万/坪
南東
8件
13万/坪
北東
6件
11万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲63.5%
平均価格
753
取引実績
112件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
920円
88坪〜（290㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千曲市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+185人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,861 | - |
| 2016 | 61,356 | - |
| 2018 | 60,773 | +106 |
| 2020 | 60,097 | +126 |
| 2022 | 59,529 | +197 |
| 2023 | 59,179 | +108 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千曲市の土地マップ
千曲市内のエリアランキング
大字稲荷山は千曲市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字寂蒔とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）