中堀町の土地相場
宮崎県日向市中堀町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,984円高くなります。
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて1%の差があります。
長方形
17件
10万/坪
ほぼ長方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
12万/坪
北西
9件
9万/坪
南東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
821
取引実績
25件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
中堀町は日向市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の浜町とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
中堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市中堀町１丁目７４番１外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 日向市 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）