旭ケ丘の一戸建て相場
宮崎県延岡市旭ケ丘 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,152
80〜100㎡
5件
1,247
100〜120㎡
3件
1,947
120〜150㎡
9件
1,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
897
4〜6m
7件
1,812
6〜8m
9件
1,620
8m以上
6件
1,002
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲145.5%
平均価格
1,280
取引実績
25件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
14
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
500
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
7.0
2024年第3四半期
500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2024年第2四半期
350円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2023年第3四半期
600円
340㎡〜
1.8
2023年第3四半期
300円
130㎡〜
2.3
2022年第3四半期
550円
230㎡〜
2.4
2022年第2四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2022年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2022年第1四半期
1,800円
550㎡〜
3.3
2021年第3四半期
320円
90㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
旭ケ丘は延岡市内52地区中36位（上位31%）。
単価6.0。
1つ上の沖田町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）