平原町の一戸建て相場
宮崎県延岡市平原町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市平原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約63件、前年比+184.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,889。木造（1,677）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,889
ＲＣ
4件
2,598
木造
48件
1,677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
846
80〜100㎡
20件
1,837
100〜120㎡
8件
2,019
120〜150㎡
11件
2,099
150㎡以上
10件
2,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,073
4〜6m
34件
1,726
6〜8m
13件
2,328
8m以上
9件
2,237
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲184.4%
平均価格
1,690
取引実績
63件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第4四半期
6,000円
930㎡〜
6.5
2024年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
2024年第1四半期
650円
210㎡〜
3.1
2023年第4四半期
350円
175㎡〜
2.0
2023年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
2022年第4四半期
1,600円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8
2022年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2021年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
平原町は延岡市内52地区中27位（上位48%）。
単価7.1。
1つ上の浜町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
平原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市平原町１丁目８８４番３ | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南延岡 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
平原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。