本郷の一戸建て相場
宮崎県宮崎市本郷 | 44件の成約データ
宮崎県宮崎市本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約44件、前年比+52.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,492万円。木造（1,815万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,492万
木造
37件
1,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
853万
80〜100㎡
14件
1,734万
100〜120㎡
10件
2,201万
120〜150㎡
7件
2,947万
150㎡以上
4件
3,016万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,958万
6〜8m
10件
1,920万
8m以上
3件
3,708万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲52.1%
平均価格
1,559万円
取引実績
44件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
4万
'08'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
190㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
650万円
350㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
2024年第3四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
900万円
290㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2022年第2四半期
500万円
420㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
本郷は宮崎市内66地区中59位（上位11%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の学園木花台北とは12%の差。
お手頃帯（45〜66位）
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6.1万
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 南方 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）