中西町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市中西町 | 44件の成約データ
宮崎県宮崎市中西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約44件、前年比+49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,422万
80〜100㎡
7件
1,365万
100〜120㎡
13件
2,619万
120〜150㎡
9件
2,971万
150㎡以上
8件
4,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,351万
4〜6m
26件
3,072万
6〜8m
4件
3,363万
8m以上
3件
3,209万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲49.4%
平均価格
2,250万円
取引実績
44件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
9万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,329万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
790㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
1400㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
890㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
中西町は宮崎市内66地区中50位（上位24%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の希望ケ丘とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
50
中西町 ◀
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7.5万