佐土原町下田島の一戸建て相場
宮崎県宮崎市佐土原町下田島 | 217件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市佐土原町下田島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約217件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,423万円。木造（2,204万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,423万
鉄骨造
15件
3,364万
軽量鉄骨造
6件
3,065万
木造
181件
2,204万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,298万
80〜100㎡
44件
1,950万
100〜120㎡
74件
2,435万
120〜150㎡
38件
2,567万
150㎡以上
28件
3,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,727万
4〜6m
111件
2,364万
6〜8m
64件
2,508万
8m以上
25件
3,053万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,871万円
取引実績
217件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
4万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,993万円
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
4件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
930万円
1件
６ＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2025年第2四半期
950万円
320㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
540㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
480㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
350㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町下田島は宮崎市内66地区中52位（上位21%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の阿波岐原町とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
52
佐土原町下田島 ◀
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7.5万
佐土原町下田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐土原 720m |
| 宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1200m |
| 宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）