佐土原町上田島の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町上田島 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市佐土原町上田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,940円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
22件
7万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
26件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて273%の差があります。
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
25件
6万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
5件
9万/坪
南東
18件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
南
10件
7万/坪
南西
19件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
東
8件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
15件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
541万円
取引実績
83件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+68.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
780万円
260坪〜（860㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
540万円
124坪〜（410㎡〜）
4.4万/坪
2022年第4四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
254坪〜（840㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
760万円
148坪〜（490㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
550万円
97坪〜（320㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町上田島は宮崎市内50地区中48位（上位4%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の田野町甲とは5%の差。
お手頃帯（35〜50位）
48
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5.0万/坪
佐土原町上田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町上田島字新城町１８９２番 | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）