源藤町の土地相場
宮崎県宮崎市源藤町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市源藤町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,973円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて53%の差があります。
長方形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
不整形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
5件
18万/坪
東
7件
18万/坪
北
11件
17万/坪
西
5件
17万/坪
南
9件
16万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
2,002万円
取引実績
45件
平均面積
195坪
644㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
233坪〜（770㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
175坪〜（580㎡〜）
11.4万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
151坪〜（500㎡〜）
14.5万/坪
2019年第1四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2018年第4四半期
4,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2万/坪
2018年第1四半期
2,400万円
181坪〜（600㎡〜）
13.2万/坪
2018年第1四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2017年第4四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
源藤町は宮崎市内50地区中26位（上位48%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の小松とは7%の差。
中価格帯（18〜34位）
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源藤町 ◀
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11.6万/坪