霧島の土地相場
宮崎県宮崎市霧島 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市霧島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,120円高くなります。
4〜6m
4件
29万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
8m以上
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて67%の差があります。
台形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
7件
37万/坪
長方形
12件
33万/坪
袋地等
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
3件
40万/坪
北東
3件
36万/坪
西
6件
36万/坪
北
8件
33万/坪
南
12件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,473万円
取引実績
32件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪27万円へ、15年間で+10.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第3四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2018年第3四半期
7,800万円
290坪〜（960㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
霧島は宮崎市内50地区中4位（上位92%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の神宮東とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
4
霧島 ◀
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25.2万/坪