清武町今泉の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清武町今泉 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市清武町今泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約82件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,677万円。木造（1,757万円）との差は508%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,677万
鉄骨造
3件
2,504万
木造
66件
1,757万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,868万
80〜100㎡
25件
1,412万
100〜120㎡
21件
1,975万
120〜150㎡
17件
2,897万
150㎡以上
6件
3,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,956万
6〜8m
32件
3,257万
8m以上
20件
1,608万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,744万円
取引実績
82件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000万円
1900㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
580万円
170㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
390㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
630㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町今泉は宮崎市内66地区中63位（上位5%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の赤江とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
63
清武町今泉 ◀
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5.1万
清武町今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町今泉字下ノ原甲２８２３番１２ | 2.1万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 日向沓掛 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）