学園木花台北の一戸建て相場
宮崎県宮崎市学園木花台北 | 37件の成約データ
宮崎県宮崎市学園木花台北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,691万円。軽量鉄骨造（2,682万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,691万
軽量鉄骨造
11件
2,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,338万
120〜150㎡
18件
2,610万
150㎡以上
13件
2,920万
平均㎡単価
6.8万/㎡
平均価格
1,905万円
取引実績
37件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
8万
'09'11'13'15'17'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
７ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
310㎡〜
8.4万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
420㎡〜
・７ＬＤＫ
7.1万/㎡
2019年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2019年第2四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2018年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2018年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2018年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2017年第2四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
学園木花台北は宮崎市内66地区中58位（上位12%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の芳士とは6%の差。
お手頃帯（45〜66位）
58
学園木花台北 ◀
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6.8万