恒久の土地相場
宮崎県宮崎市恒久 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市恒久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約185件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,159円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
68件
20万/坪
6〜8m
61件
23万/坪
8m以上
37件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
13件
27万/坪
正方形
7件
26万/坪
袋地等
4件
24万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
長方形
78件
21万/坪
ほぼ整形
15件
21万/坪
ほぼ長方形
37件
20万/坪
台形
6件
18万/坪
不整形
17件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
14件
26万/坪
北東
12件
25万/坪
北西
24件
23万/坪
西
21件
22万/坪
南東
22件
21万/坪
北
23件
21万/坪
東
31件
19万/坪
南
34件
19万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
29件
店舗
5件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,582万円
取引実績
185件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪16万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
860万円
94坪〜（310㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
19,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
630万円
32坪〜（105㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
360万円
18坪〜（60㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
恒久は宮崎市内50地区中17位（上位66%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の月見ケ丘とは11%の差。
高価格帯（1〜17位）
17
恒久 ◀
―
16.1万/坪
恒久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外 | 7.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 南宮崎 750m |
| 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 6.2万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 南宮崎 800m |
| 宮崎市恒久６丁目１３番２外 | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 2400m |
| 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 1000m |
| 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 田吉 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）