青島の一戸建て相場
宮崎県宮崎市青島 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市青島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約37件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,579万円。木造（1,667万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,579万
鉄骨造
4件
2,760万
木造
27件
1,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
868万
100〜120㎡
5件
1,653万
120〜150㎡
7件
2,035万
150㎡以上
14件
3,618万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
749万
4〜6m
10件
3,221万
6〜8m
12件
2,275万
8m以上
9件
2,038万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,773万円
取引実績
37件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2024年第1四半期
550万円
95㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
420万円
125㎡〜
3.4万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2021年第3四半期
650万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
青島は宮崎市内66地区中61位（上位8%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の佐土原町上田島とは6%の差。
お手頃帯（45〜66位）
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5.6万
青島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市青島３丁目４９番 | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 青島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）