ファミールグラン錦町
宮城県仙台市青葉区錦町2丁目5-28 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均4,386万円です。4LDKが最も高く平均4,386万円、2LDKは平均2,699万円です。
2LDK
2,699万
2件
3LDK
3,547万
3件
4LDK
4,386万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,699万 | 2,644万 | 2,753万 |
| 3LDK | 3件 | 3,547万 | 3,080万 | 3,780万 |
| 4LDK | 3件 | 4,386万 | 3,980万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（36.2万円）と比べて9.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
36.2万/㎡
4-7階
5件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区錦町2丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.98m² ～ 109.83m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
仙台駅
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学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン錦町 | 2000 | 21戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| プラウド上杉公園 | 2008 | 19戸 | 68.3万 | 7,500万 |
| ライオンズマンション錦町 | 1989 | 41戸 | 22.9万 | 1,130万 |
| 錦町パークホームズ | 1998 | 23戸 | 45.2万 | 3,498万 |
| ダイアパレス上杉邸苑 | 1997 | 11戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| パークハウス上杉フィエルテ | 2002 | 28戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| プラウド上杉フォレストコート | 2012 | 27戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| プラウド仙台錦町 | 2018 | 38戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| ヴィークコート上杉公園 | 2014 | 49戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| ロジュマン上杉 | 2009 | 12戸 | 45.6万 | 4,980万 |
| 野村グランステイツ上杉 | 2000 | 44戸 | 50.9万 | 3,598万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.8万 | 51.3万 |
| 4LDK | - | 41.8万 | 42.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,998万 | 45.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。