コープ野村上杉

宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-71 | 築30年 | 44戸

推定相場

コープ野村上杉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2024年は44万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.4万円/㎡

レンジ

25.9〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.038

代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 970件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,031万円です。4SLDKが最も高く平均4,599万円、3LDKは平均3,031万円です。

3LDK

13件

3,031万

4LDK

5件

4,026万

4SLDK

2件

4,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,031万	2,616万	3,712万
4LDK	5件	4,026万	3,684万	4,389万
4SLDK	2件	4,599万	4,179万	5,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（35.5万円）と比べて1.9万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

35.5万/㎡

7件

4-7階

37.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉6丁目2-71
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	68.25m² ～ 91.23m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村上杉	1996	44戸	44.0万	2,999万
野村グランアージュ上杉六丁目	2002	18戸	34.7万	3,180万
グランドパレス上杉	2002	22戸	34.2万	3,090万
上杉マンション	1974	53戸	18.1万	1,380万
セントラルコーポ上杉	1975	43戸	17.8万	1,350万
上杉シティハウス	1995	21戸	33.4万	2,490万
ベルググランデ上杉イースト	1997	13戸	43.5万	3,880万
上杉グランツ	1979	24戸	12.9万	800万
サーパス上杉	2002	33戸	48.2万	3,400万
上杉の杜パークホームズ	2001	105戸	45.4万	3,580万
ライオンズマンション北六番丁	1998	25戸	28.9万	2,150万

仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.6万円	1,838円	8,065
1DK/1LDK	7.1万円	2,102円	3,476
2K/2DK	5.4万円	1,364円	1,001
2LDK	8.9万円	1,583円	1,045
3LDK+	8.9万円	1,310円	750

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	34.8万	32.4万	32.5万	38.6万	34.7万	43.4万	44.0万
4SLDK	42.3万	37.1万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.95万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.34万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.63万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.19万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.24万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,470万	32.55万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.73万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.68万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,400万	37.27万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.75万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,550万	38.92万/㎡
2015年4月	高層	4SLDK	90㎡〜	3,380万	37.06万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.85万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,200万	35.27万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.53万/㎡
2015年11月	高層	ー	85㎡〜	3,150万	36.86万/㎡
2014年12月	高層	4SLDK	90㎡〜	3,860万	42.32万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

125,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,639円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,705円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。