フローレンス連坊小路グランドアーク
宮城県仙台市若林区連坊小路52-2 | 築18年 | 162戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・58件）で、平均4,718万円です。4DKが最も高く平均5,357万円、3SLDKは平均3,721万円です。
2SLDK
4,141万
22件
3LDK
4,385万
30件
3SLDK
3,721万
2件
4DK
5,357万
3件
4LDK
4,718万
58件
4SLDK
4,820万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22件 | 4,141万 | 3,120万 | 4,625万 |
| 3LDK | 30件 | 4,385万 | 3,627万 | 5,007万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,721万 | 3,413万 | 4,029万 |
| 4DK | 3件 | 5,357万 | 5,244万 | 5,519万 |
| 4LDK | 58件 | 4,718万 | 3,700万 | 6,032万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,820万 | 4,267万 | 5,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（39.2万円）と比べて2.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
77件
39.2万/㎡
4-7階
31件
39.1万/㎡
8階以上
13件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区連坊小路52-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 81.94m² ～ 122.20m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
連坊小路小学校
中学校
東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス連坊小路グランドアーク | 2008 | 162戸 | 49.1万 | 4,380万 |
| シャンボール第２荒町 | 1982 | 127戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション荒町第２ | 1991 | 38戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ナイスアーバン新寺小路 | 1998 | 22戸 | 38.6万 | 2,399万 |
| パークハウスリシェルテ | 2006 | 133戸 | 57.2万 | 4,280万 |
| 元茶畑パークマンション | 1981 | 30戸 | 14.3万 | 980万 |
| セザールガーデン一高南 | 2002 | 44戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| 仙台パークホームズ新寺公園 | 2002 | 55戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| サンロードマンション東八番丁 | 1981 | 29戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 仙台新寺小路マンションファラオ | 1974 | 52戸 | 20.5万 | 1,590万 |
| 大志マンション五橋 | 1977 | 62戸 | 35.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（121件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
96件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 38.5万 | 40.5万 | - | 42.7万 | 42.9万 | 48.7万 | 49.1万 |
| 4LDK | 37.8万 | 36.9万 | 40.6万 | 45.8万 | 40.3万 | 43.6万 | 50.3万 | - |
| 3LDK | 40.5万 | 41.2万 | 40.0万 | 37.8万 | 41.4万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 40.9万 | - | 36.9万 | - | - | - | - |
全 121 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 55.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,120万 | 40.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,299万 | 46.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,290万 | 38.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,000万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ー | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 45.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 37.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 37.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 34.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,799万 | 37.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,699万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,630万 | 34.74万/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額235,000円。
4LDK
230,000〜240,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。