セザールガーデン一高南
宮城県仙台市若林区成田町84 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、11年間で4.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,195万円です。3SLDKが最も高く平均3,219万円、2SLDKは平均2,206万円です。
2SLDK
2,206万
4件
3SLDK
3,219万
3件
3LDK
3,195万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,206万 | 2,107万 | 2,375万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,219万 | 2,588万 | 3,544万 |
| 3LDK | 6件 | 3,195万 | 2,043万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
29.7万/㎡
4-7階
4件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区成田町84 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
連坊駅
仙台市営地下鉄東西線
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徒歩13分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩17分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン一高南 | 2002 | 44戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| 元茶畑パークマンション | 1981 | 30戸 | 14.3万 | 980万 |
| プレステップエーキューブ | 1991 | 34戸 | 28.8万 | 870万 |
| ライオンズマンション一高前第２ | 1988 | 38戸 | 13.9万 | 290万 |
| ライオンズマンション一高前第３ | 1997 | 25戸 | 37.1万 | 2,670万 |
| シャンボール第２荒町 | 1982 | 127戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| フローレンス連坊小路グランドアーク | 2008 | 162戸 | 49.1万 | 4,380万 |
| ライオンズガーデン新河原町 | 1987 | 93戸 | 30.6万 | 1,999万 |
| プラウド仙台河原町 | 2017 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション木ノ下 | 1994 | 42戸 | 43.7万 | 2,940万 |
| ライオンズマンション成田町 | 1997 | 45戸 | 25.5万 | 1,790万 |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 32.7万 | 35.1万 | - | - | 30.2万 |
| 2SLDK | - | 23.9万 | - | - | 26.2万 | 29.6万 | - |
| 3LDK | 31.5万 | - | - | 26.0万 | - | 34.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。