元茶畑パークマンション
宮城県仙台市若林区表柴田町44-2 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2017年は17.2万/㎡へ、4年間で14.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,776万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,776万 | 1,498万 | 2,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（18.4万円）と比べて3.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
7件
18.4万/㎡
3階以上
2件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区表柴田町44-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 72.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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連坊駅
仙台市営地下鉄東西線
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仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
連坊小路小学校
中学校
東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元茶畑パークマンション | 1981 | 30戸 | 14.3万 | 980万 |
| セザールガーデン一高南 | 2002 | 44戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| プレステップエーキューブ | 1991 | 34戸 | 28.8万 | 870万 |
| ライオンズマンション一高前第２ | 1988 | 38戸 | 13.9万 | 290万 |
| ライオンズマンション一高前第３ | 1997 | 25戸 | 37.1万 | 2,670万 |
| シャンボール第２荒町 | 1982 | 127戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| フローレンス連坊小路グランドアーク | 2008 | 162戸 | 49.1万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション木ノ下 | 1994 | 42戸 | 43.7万 | 2,940万 |
| ライオンズガーデン新河原町 | 1987 | 93戸 | 30.6万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション成田町 | 1997 | 45戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| グローリオ三百人町 | 2007 | 26戸 | 30.8万 | 2,880万 |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 17.3万 | 22.0万 | 21.8万 | 20.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.79万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。