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ライオンズマンション一高前第２

宮城県仙台市若林区表柴田町26-1 | 築38年 | 38戸

推定相場
ライオンズマンション一高前第２
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（21.8万円）より36.1%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、12年間で13.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,800円から2025年には37,167円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・45件）で、平均358万円です。2DKが最も高く平均753万円、1Rは平均318万円です。
1R
4件
318万
1K
45件
358万
1DK
2件
340万
2K
2件
750万
2DK
7件
753万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 318万 310万 320万
1K 45件 358万 220万 600万
1DK 2件 340万 330万 350万
2K 2件 750万 670万 830万
2DK 7件 753万 560万 1,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（15.4万円）と比べて4.2万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.4万/㎡
41件
4-7階
19.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区表柴田町26-1
築年月1988年10月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積17.54m² ～ 71.98m²
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
一高前バス停駅
JR芸備線
徒歩4分
🚉
連坊駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩17分

学区情報

小学校
仙台市立連坊小路小学校
中学校
仙台市立東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション一高前第２ 1988 38戸 13.9万 290万
ライオンズマンション一高前第３ 1997 25戸 37.1万 2,670万
プレステップエーキューブ 1991 34戸 28.8万 870万
元茶畑パークマンション 1981 30戸 14.3万 980万
セザールガーデン一高南 2002 44戸 30.2万 2,480万
ライオンズマンション木ノ下 1994 42戸 43.7万 2,940万
ライオンズマンション成田町 1997 45戸 25.5万 1,790万
エクレール椌木通 1995 29戸 34.2万 1,880万
グローリオ三百人町 2007 26戸 30.8万 2,880万
セレーノ若林 2001 22戸 25.8万 1,490万
ライオンズガーデン新河原町 1987 93戸 30.6万 1,999万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 16.5万 21.9万 15.3万 15.1万 15.7万 13.9万 12.8万 12.8万
1R - - 14.8万 - - 14.8万 - -
2DK 15.1万 - - 18.5万 - - - -
2K - - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 290万 13.89万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 280万 11.67万/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 220万 10.54万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 280万 11.67万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 290万 13.89万/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 290万 13.89万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 310万 14.85万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 280万 11.67万/㎡
2024年9月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.52万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.52万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 298万 14.28万/㎡
2024年12月 低層 1R 20㎡〜 320万 15.33万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 300万 13.62万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 360万 17.25万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 330万 14.98万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 325万 14.75万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 380万 18.2万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 310万 14.85万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 290万 13.89万/㎡
2022年7月 中層 1DK 20㎡〜 350万 15.89万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 298万 14.28万/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 798万 18.48万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 360万 17.25万/㎡
2022年11月 高層 1K 25㎡〜 355万 13.7万/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 330万 14.98万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 320万 15.33万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 360万 16.34万/㎡
2021年7月 低層 1R 20㎡〜 310万 14.85万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 320万 15.33万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 310万 14.85万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 340万 14.86万/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 360万 16.34万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 300万 14.37万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 320万 15.03万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 600万 28.74万/㎡
2019年9月 中層 1K 15㎡〜 298万 16.52万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 298万 16.52万/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 650万 15.05万/㎡
2018年4月 高層 1K 20㎡〜 390万 18.99万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 490万 23.86万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 510万 24.83万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 500万 28.51万/㎡
2017年3月 高層 2DK 35㎡〜 750万 21.05万/㎡
2017年2月 高層 1K 20㎡〜 510万 24.83万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 690万 15.98万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 350万 16.77万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 390万 18.68万/㎡
2016年6月 高層 2DK 35㎡〜 730万 20.49万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 390万 18.68万/㎡
2016年12月 高層 2K 35㎡〜 830万 23.29万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額37,768円。2DKなら月額64,333円が相場です。
1K
37,768円
30,000〜60,000円
2K
60,909円
59,000〜69,000円
2DK
64,333円
63,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
98件
5〜8万
15件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,679円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,676円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,772円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,868円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,916円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,588円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,724円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,868円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,581円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,588円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,581円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,815円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,628円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 44,000円 2,107円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,347円/㎡
2024年2月 高層 2K 30㎡〜 60,000円 1,748円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,612円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,676円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,588円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,628円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,676円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,347円/㎡
2023年8月 高層 2K 30㎡〜 60,000円 1,748円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 34,000円 1,628円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 2,059円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,815円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,868円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,628円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,916円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,446円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。