セレーノ若林
宮城県仙台市若林区保春院前丁28-1 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、12年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,043万円です。3LDKが最も高く平均3,043万円、4LDKは平均2,877万円です。
3LDK
3,043万
6件
4LDK
2,877万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,043万 | 2,376万 | 3,400万 |
| 4LDK | 5件 | 2,877万 | 2,410万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（27.8万円）と比べて0.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
27.8万/㎡
4-7階
7件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区保春院前丁28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 57.87m² ～ 84.82m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
薬師堂駅
鳥海山ろく線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南小泉小学校
中学校
南小泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ若林 | 2001 | 22戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| グローリオ三百人町 | 2007 | 26戸 | 30.8万 | 2,880万 |
| 薬師堂マンション | 1975 | 94戸 | 38.7万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション成田町 | 1997 | 45戸 | 25.5万 | 1,790万 |
| エクレール椌木通 | 1995 | 29戸 | 34.2万 | 1,880万 |
| サーパス薬師堂 | 2022 | 62戸 | 55.3万 | 3,990万 |
| スペリア大和町 | 2000 | 19戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション薬師堂 | 1990 | 27戸 | 22.9万 | 1,260万 |
| ライオンズマンション木ノ下 | 1994 | 42戸 | 43.7万 | 2,940万 |
| プレステップエーキューブ | 1991 | 34戸 | 28.8万 | 870万 |
| ライオンズマンション一高前第２ | 1988 | 38戸 | 13.9万 | 290万 |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | 30.8万 | - | 29.2万 | - |
| 4LDK | 28.3万 | - | - | 24.8万 | 25.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。