チサンマンション福田町

宮城県仙台市宮城野区福田町2丁目20-2 | 築31年 | 33戸

推定相場

チサンマンション福田町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、12年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均1,505万円です。2SLDKが最も高く平均1,649万円、1SLDKは平均1,394万円です。

1SLDK

3件

1,394万

2SLDK

3件

1,649万

3LDK

27件

1,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,394万	1,285万	1,498万
2SLDK	3件	1,649万	1,529万	1,768万
3LDK	27件	1,505万	1,126万	2,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.7万/㎡

12件

4-7階

21.6万/㎡

15件

8階以上

21.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区福田町2丁目20-2
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	61.92m² ～ 85.91m²
分譲会社	地産
施工会社	古久根建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福田町駅

JR仙石線

徒歩12分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション福田町	1995	33戸	21.1万	1,398万
アドグランデ仙台福田町	2026	48戸	-	-
グランドパレス高砂	2001	26戸	18.1万	1,590万
プレシス仙台高砂	2019	141戸	51.3万	3,480万
ダイアパレス福田町	1997	48戸	24.3万	1,700万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館	1993	64戸	27.9万	1,999万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー	1993	197戸	25.8万	2,999万
ロイヤルパレス高砂	1998	45戸	28.5万	2,050万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館	1992	69戸	19.5万	1,190万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館	1992	197戸	34.5万	2,149万
ナイスブライトピア福田町	2003	23戸	26.9万	1,880万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	21.1万	21.9万
3LDK	19.9万	19.6万	-	18.4万	17.5万	26.3万	22.7万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,398万	21.11万/㎡
2025年6月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,498万	22.62万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.58万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,428万	23.07万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,488万	24.04万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.2万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.38万/㎡
2024年11月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,398万	21.11万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.81万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.14万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.81万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.81万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	17.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.37万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.57万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,130万	17.06万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.57万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.86万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2017年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.35万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.63万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.12万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.11万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.35万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.11万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.86万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,647円。

3LDK

86,647円

69,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,189円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,106円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,253円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,280円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,252円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,087円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,042円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,042円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。