ロイヤルパレス長町南キャトル

宮城県仙台市太白区長町南2丁目7-18 | 築31年 | 29戸

推定相場

ロイヤルパレス長町南キャトル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、11年間で69.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均2,587万円です。3LDKが最も高く平均2,587万円、2SLDKは平均2,475万円です。

2SLDK

8件

2,475万

3LDK

24件

2,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,475万	1,664万	3,063万
3LDK	24件	2,587万	1,900万	3,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

29.4万/㎡

26件

4-7階

31.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町南2丁目7-18
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	62.09m² ～ 71.52m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	飛島建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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太子堂駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩5分

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長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

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長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

仙台市立大野田小学校

中学校

仙台市立富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス長町南キャトル	1995	29戸	39.2万	2,580万
コープ野村長町南アクシス	1995	92戸	31.0万	1,990万
グローリオ長町南プラーザ	2002	86戸	43.1万	3,280万
ノブレス長町南	2014	42戸	51.4万	3,970万
ライオンズマンション長町六丁目	1995	30戸	36.7万	2,598万
ウエリス仙台長町南	2027	-	-	-
セレーノ長町南ルクセージ	2005	12戸	43.4万	2,980万
ライオンズガーデン長町南	1999	69戸	38.5万	3,190万
シーアイマンション長町	1996	63戸	39.9万	2,690万
レックスハイム長町	1997	49戸	23.7万	1,780万
プレシスあすと長町	2014	130戸	53.9万	3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.6万	22.5万	30.7万	34.5万	39.2万	34.2万	32.4万	34.0万
2SLDK	28.6万	24.1万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.22万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.88万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.1万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.1万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.1万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.14万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.46万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.81万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.45万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.97万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.4万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.22万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.28万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.29万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.81万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.5万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.33万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	24.17万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.54万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.06万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.58万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.58万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.1万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.62万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.98万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.4万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額99,333円。3LDKなら月額99,333円が相場です。

2SLDK

92,667円

88,000〜95,000円

3LDK

99,333円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,571円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,444円/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	88,000円	1,338円/㎡
2014年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。