ロイヤルパレス長町南キャトル

宮城県仙台市太白区長町南2丁目7-18 | 築31年 | 29戸

推定相場

ロイヤルパレス長町南キャトル

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、11年間で69.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均2,587万円です。3LDKが最も高く平均2,587万円、2SLDKは平均2,475万円です。

2SLDK

8件

2,475万

3LDK

24件

2,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,475万	1,664万	3,063万
3LDK	24件	2,587万	1,900万	3,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

29.4万/㎡

26件

4-7階

31.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町南2丁目7-18
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	62.09m² ～ 71.52m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	飛島建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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太子堂駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩5分

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長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

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長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

仙台市立大野田小学校

中学校

仙台市立富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス長町南キャトル	1995	29戸	39.2万	2,580万
コープ野村長町南アクシス	1995	92戸	31.0万	1,990万
グローリオ長町南プラーザ	2002	86戸	43.1万	3,280万
ノブレス長町南	2014	42戸	51.4万	3,970万
ライオンズマンション長町六丁目	1995	30戸	36.7万	2,598万
セレーノ長町南ルクセージ	2005	12戸	43.4万	2,980万
ライオンズガーデン長町南	1999	69戸	38.5万	3,190万
シーアイマンション長町	1996	63戸	39.9万	2,690万
レックスハイム長町	1997	49戸	23.7万	1,780万
プレシスあすと長町	2014	130戸	53.9万	3,780万
Ｄ’グラフォート長町	2007	119戸	53.5万	3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.6万	22.5万	30.7万	34.5万	39.2万	34.2万	32.4万	34.0万
2SLDK	28.6万	24.1万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.22万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.88万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.1万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.1万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.1万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.14万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.46万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.81万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.45万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.97万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.4万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.22万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.28万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.29万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.81万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.5万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.33万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.02万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	24.17万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.54万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.5万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.06万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.58万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.58万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.1万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.62万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.98万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.4万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額99,333円。3LDKなら月額99,333円が相場です。

2SLDK

92,667円

88,000〜95,000円

3LDK

99,333円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,571円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,520円/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,444円/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	88,000円	1,338円/㎡
2014年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。