セレーノ長町南ルクセージ
宮城県仙台市太白区長町南2丁目12-90 | 築21年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2022年は43.4万/㎡へ、8年間で27.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,431万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,431万 | 3,076万 | 4,094万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（34.7万円）と比べて1.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
34.7万/㎡
4-7階
9件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町南2丁目12-90 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 68.61m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 東急建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
長町駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩12分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立大野田小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ長町南ルクセージ | 2005 | 12戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| シーアイマンション長町 | 1996 | 63戸 | 39.9万 | 2,690万 |
| プレシスあすと長町 | 2014 | 130戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| ノブレス長町南 | 2014 | 42戸 | 51.4万 | 3,970万 |
| Ｄ’グラフォート長町 | 2007 | 119戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション長町六丁目 | 1995 | 30戸 | 36.7万 | 2,598万 |
| レックスハイム長町 | 1997 | 49戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ロイヤルパレス長町南キャトル | 1995 | 29戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン長町南 | 1999 | 69戸 | 38.5万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション長町第２ | 1993 | 71戸 | 37.5万 | 1,790万 |
| プレミストあすとテラス | 2021 | 75戸 | 63.9万 | 5,750万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 37.7万 | 34.7万 | 35.5万 | 43.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。