ネオグランデ仙台長町サザンコート
宮城県仙台市太白区長町8丁目23-35 | 築25年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,338万円です。2LDKが最も高く平均3,941万円、2SLDKは平均3,329万円です。
2SLDK
3,329万
2件
2LDK
3,941万
2件
3LDK
3,338万
17件
4LDK
3,880万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,329万 | 3,236万 | 3,422万 |
| 2LDK | 2件 | 3,941万 | 3,941万 | 3,941万 |
| 3LDK | 17件 | 3,338万 | 2,552万 | 4,065万 |
| 4LDK | 9件 | 3,880万 | 3,480万 | 4,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（33.3万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
33.3万/㎡
4-7階
5件
37万/㎡
8階以上
4件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町8丁目23-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 76.78m² ～ 92.73m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
長町駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線
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徒歩9分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ仙台長町サザンコート | 2001 | 75戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| 野村ステイツアールデュオ長町南 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 野村ステイツアールデュオ長町南ウエスト | 2000 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
| 野村ステイツアールデュオ長町南イースト | 2000 | 29戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| プラウド長町トレサージュ | 2014 | 67戸 | 56.1万 | 4,120万 |
| グランマークスクエア仙台長町 | 2001 | 181戸 | 36.2万 | 3,380万 |
| 長町シティハウスモールガーデン | 2001 | 87戸 | 46.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション長町 | 1992 | 60戸 | 24.0万 | 780万 |
| サーパス長町南 | 2008 | 155戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| パークホームズララ長町南 | 2013 | 91戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン仙台長町 | 2001 | 96戸 | 45.1万 | 3,798万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 33.3万 | 31.9万 | - | 36.0万 | 31.7万 | 35.8万 | 39.1万 |
| 4LDK | - | - | 31.8万 | - | - | - | 38.8万 | 42.2万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,988万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。