チサンマンション南仙台
宮城県仙台市太白区西中田4丁目15-10 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で8.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,944万円です。3LDKが最も高く平均1,944万円、2LDKは平均1,662万円です。
2LDK
1,662万
9件
3LDK
1,944万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,662万 | 1,237万 | 1,903万 |
| 3LDK | 9件 | 1,944万 | 1,080万 | 2,492万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.2万/㎡
3階以上
14件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田4丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.08m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション南仙台 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| びゅうパルク南仙台グランデュオ | 1999 | 100戸 | 30.0万 | 2,298万 |
| チサンマンション南仙台駅前 | 1991 | 42戸 | 33.9万 | 2,890万 |
| グランコート南仙台第３ | 1996 | 61戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| エクレール南仙台 | 1995 | 34戸 | 30.7万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション南仙台第２ | 1992 | 43戸 | 26.8万 | 1,380万 |
| リビオ南仙台 | 2001 | 31戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| アドグランデ南仙台ステーションマークス | 2022 | 95戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
| ファミール南仙台グランデージ | 1996 | 67戸 | 27.9万 | 1,880万 |
| クレアホームズ南仙台駅前 | 2020 | 98戸 | 65.6万 | 5,380万 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 22.6万 | 24.5万 | 20.9万 | 17.6万 |
| 2LDK | 19.2万 | 21.0万 | 18.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.61万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.19万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.87万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.12万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,170万 | 21.75万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.38万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.5万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。