グランコート南仙台第３

宮城県仙台市太白区西中田6丁目8-10 | 築30年 | 61戸

推定相場

グランコート南仙台第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2019年には85,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,810万円です。3LDKが最も高く平均1,810万円、2LDKは平均1,495万円です。

2LDK

2件

1,495万

3LDK

14件

1,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,495万	1,420万	1,570万
3LDK	14件	1,810万	1,330万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.6万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

26万/㎡

3件

4-7階

25.9万/㎡

9件

8階以上

27.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区西中田6丁目8-10
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	64.25m² ～ 71.68m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩5分

学区情報

小学校

西中田小学校

中学校

柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート南仙台第３	1996	61戸	33.4万	2,390万
チサンマンション南仙台	1989	18戸	17.6万	1,080万
チサンマンション南仙台駅前	1991	42戸	33.9万	2,890万
びゅうパルク南仙台グランデュオ	1999	100戸	30.0万	2,298万
グローリオ南仙台	2001	57戸	28.5万	2,190万
クレアホームズ南仙台駅前	2020	98戸	65.6万	5,380万
エクレール南仙台	1995	34戸	30.7万	1,999万
びゅうパルク南仙台	1997	154戸	29.7万	2,099万
びゅうパルク南仙台2番館	1997	94戸	30.1万	2,480万
びゅうパルク南仙台1番館	1997	60戸	30.4万	2,499万
アドグランデ南仙台ステーションマークス	2022	95戸	55.4万	3,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	23.0万	-	-	27.9万	29.3万	33.4万
2LDK	-	-	23.4万	21.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.35万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.27万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.27万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	26.94万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.48万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.02万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,420万	21.16万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,570万	23.4万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.86万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.71万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.57万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,455円。

3LDK

91,455円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,294円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,294円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,471円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。