びゅうパルク南仙台グランデュオ

宮城県仙台市太白区西中田6丁目3-10 | 築27年 | 100戸

推定相場

びゅうパルク南仙台グランデュオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,302万円です。4LDKが最も高く平均2,695万円、3LDKは平均2,302万円です。

3LDK

28件

2,302万

4LDK

4件

2,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,302万	1,750万	2,780万
4LDK	4件	2,695万	2,200万	2,990万

階数別の㎡単価

1-3階

33.9万/㎡

11件

4-7階

29.9万/㎡

13件

8階以上

29万/㎡

8件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区西中田6丁目3-10
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	100戸
専有面積	71.47m² ～ 90.98m²
分譲会社	ジェイアール東日本住宅開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	東北総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩8分

学区情報

小学校

仙台市立西中田小学校

中学校

仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうパルク南仙台グランデュオ	1999	100戸	30.0万	2,298万
エクレール南仙台	1995	34戸	30.7万	1,999万
チサンマンション南仙台	1989	18戸	17.6万	1,080万
ファミール南仙台グランテージ	1996	1戸	32.5万	2,190万
ファミール南仙台グランデージ	1996	67戸	27.9万	1,880万
グランコート南仙台第３	1996	61戸	33.4万	2,390万
びゅうパルク南仙台	1997	154戸	29.7万	2,099万
びゅうパルク南仙台2番館	1997	94戸	30.1万	2,480万
びゅうパルク南仙台1番館	1997	60戸	30.4万	2,499万
ナイスサンソレイユ南仙台	2010	57戸	38.7万	3,680万
チサンマンション南仙台駅前	1991	42戸	33.9万	2,890万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.9万	28.5万	30.9万	37.0万	37.4万	36.6万	34.6万	31.3万
4LDK	-	-	30.3万	29.2万	32.6万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.99万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.59万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.9万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.25万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2022年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,899万	32.64万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.75万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2021年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.77万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.11万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.66万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.98万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.19万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.29万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,249万	29.35万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.98万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,299万	30万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.49万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.02万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.29万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.29万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.71万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.6万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.75万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.75万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.15万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.69万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,667円。

3LDK

91,667円

88,000〜95,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,215円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,215円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,284円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,215円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。