大街道南の一戸建て相場
宮城県石巻市大街道南 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均595。木造（521）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
595
木造
40件
521
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
413
100〜120㎡
20件
507
120〜150㎡
8件
714
150㎡以上
6件
860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
707
6〜8m
29件
529
8m以上
4件
564
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,456
取引実績
46件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
270㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2023年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2023年第3四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2021年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2021年第3四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2021年第2四半期
700円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2021年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2021年第2四半期
670円
200㎡〜
3.4
2021年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2020年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
大街道南は石巻市内59地区中43位（上位27%）。
単価6.7。
1つ上の伊原津とは7%の差。
お手頃帯（41〜59位）