相の原の土地相場
宮城県岩沼市相の原 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,159円高くなります。
4〜6m
10件
12万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて420%の差があります。
長方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
3件
15万/坪
北
4件
11万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,220
取引実績
19件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+260.7%上昇（年平均+16.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2025年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2017年第1四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
相の原は岩沼市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の吹上とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
相の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市相の原１丁目３６番１外 | 5.4/㎡ | +4.4% | 住宅 | 岩沼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）