三色吉の土地相場
宮城県岩沼市三色吉 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市三色吉の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.6%。
推定相場
三色吉の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
135,823円/坪
推定総額
1,019万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
1,321
取引実績
36件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+203.4%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第1四半期
3,900円
296坪〜（980㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
3,800円
293坪〜（970㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2018年第1四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2018年第1四半期
540円
18坪〜（60㎡〜）
29.8/坪
2017年第4四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2017年第1四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
三色吉は岩沼市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の桑原とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）